房产抵押贷款，最初的一个处理流程都是询值和初评，很多人在贷款处理之前会更关心贷款额度，想得到一个初值，看是否能达到心理预期，再决定是否操作房产抵押。询值和初评便是判断借款人是否契合房子典当处理条件，以及给出一个额度初值，看是否能达到一致。房子抵押能贷多少，终究值当然是以银行和评估公司的审批为准，决定贷款额度的两个要求是抵押房产的评估价和抵押率，评估价乘以抵押率便是开始的可贷额度了。除了这些，评审也还会参阅借款人的综合资质，会看征信情况、负债情况、名下资产情况对额度进行最后的调整。

　　评估值是以银行合作的评估公司工作人员出具，比较知名的评估公司有世联、仁达、国策、首佳、戴德梁行等，经过这些有资质的评估公司出具的评估报告，来提供给银行或贷款公司作参考。在房产抵押贷款初期评估阶段，没有评估公司介入的情况下，一般是参阅抵押房产同类市场买卖价格，简略的做法便是咨询当地房产中介，了解近期的买卖情况，或者查询链家APP得出一个快出值，以此作为预评估值。当然这个预评估值会跟评估公司的评估价值有所出入，银行都会以评估公司的评估价为主。一般情况下，银行抵押贷款只能挑选指定的评估公司，而贷款公司可以让借款人在限制范围内自主挑选评估公司，方针履行会更灵活，所以评估值往往会更高一些。

　　有了预评估值，接下来便是看抵押率了。房价有动摇，银行要控制危险，不是依照房产的市场价值作为批贷额度，两者之间有一个扣头系数叫抵押率。各家银行和贷款公司各自履行自己的产品规范，抵押率都不一样，贷款公司的抵押率一般会比银行高出5-10%。在杭州贷款市场上，常见的银行的抵押率是这样的，普通住宅商品房和70年产权公寓最高70%、别墅最高60%、商业商铺办公楼最高50%。对于房产二次抵押贷款，一般是60%的抵押率，再减去一抵的余额。

　　预评估值乘以抵押率也就得出抵押房子的初值了，初值便是借款人关心的房子抵押能贷多少。这个只是粗略的算法，评估公司除了理论上核算评估价值，还有下户的环节，调查抵押房子的实际情况，对评估价值进行修正。评估价值只能是评估公司出具和修正，而抵押率却是履行银行和贷款公司自己的方针，除了根底的抵押率，也会有一些小的调整：

　　⑹抵押房子坐落杭州的上城区、拱墅区、滨江区、江干区、西湖区、余杭区、钱塘新区，临平区、房龄超越30年，建筑面积大于200平米的，抵押率下调10%。

　　⑺贷款申报日前12个月内存在公司向其发放贷款的，抵押率上限下调5%

　　房子抵押能贷多少，开始的算法便是这样，客户经理能出具，借款人自己也能核算出来。房产抵押贷款可贷额度的核算公式便是这样，借款人得出贷款额度之后，再适当的调整预期，结合贷款利率挑选合适的贷款产品。

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